2020年臺灣新竹縣市房價 附人口 經濟分析

閱讀新竹房價信息前需要知道的常識：

坪，這是臺灣房屋計算面積，1臺坪相當于中國大陸的3.3平米。

房價表里的“萬”是臺幣為單位，1人民幣相當于4.3元臺幣。

如何轉換為我們生活中的價格單位，房價先除以3.3，再除以4.3即可。比如70萬/坪換算后就是4.9萬元人民幣/平米。

公寓，特指5層以下的房屋，沒有電梯。套房，20到30平米的小房子，即青年單身公寓，一個衛生間，一個臥室。

透天，就是我們理解中的別墅，或者是自家宅基地，土地產權獨立，沒有與其他戶均攤。

去臺灣旅游網是中國大陸人士臺灣買房服務第一品牌，最近幾年里，我們有大量成功案例。臺灣買房案例里面有透天別墅、也有高層豪宅，也有幾十萬的小套房。房屋地理位置從新北到桃園、臺中、南投、臺南、高雄、花蓮。中國大陸有意去臺灣買房的客戶請聯系我們,大陸人在臺灣買房后每年可以停留4個月的不動產入臺證。

新竹市介紹

新竹原名竹塹，北從桃園臺地的尾端至鳳山崎，南到香山丘陵，三面環山，僅西面臨海，形成一畚箕地形。是臺灣與中國大陸東南沿海距離最短之處，人口分布以客家人居多，占總人口數的85％以上，因此在臺灣的客家文化史上扮演舉足輕重的角色，而閩南人則多系來自泉州，現集中于新竹市。

新竹懷抱著古老的文化，努力展現新的科學城風貌，在新舊交替的背后，潛藏了數百年來風雨飄搖下獨有的魅力，值得細細品嘗。

近十幾年來，由于科學工業園區的設立，標榜著高科技以及勤奮、積極的工作態度與價值觀，一批批外籍勞工和高學歷新移民漸次涌入，為這個傳統城市帶來不同的思維與沖擊。舊有的文化產業和生活方式在與不斷求新、求突破的高科技產業相互撞擊、激蕩下，發生各種蛻變與新的可能，讓新竹成為既是文化、教育資源和生活休閑的中心，也是一個重要的科技城市。

影響新竹市房價之人口和經濟因素

截至到2019年年底，新竹市人口449593，其中東區人口218,413、北區152,481,香山區人口78,699。

新竹科學園區（簡稱竹科），原名新竹科學工業園區。是臺灣的第一座科學園區，涵蓋范圍橫跨新竹市東區與新竹縣寶山鄉，園區內廠商以經營電子代工服務為主，為全球高科技代工產業的主要科技重鎮之一，亦有“臺灣硅谷”之稱。

成立至今有400家以上高科技代工業、服務業廠商進駐，主要產業包括有半導體業、電腦業、通訊業、光電業、精密機械業與生物科技業，是全球半導體制造業最密集的地方之一，目前已開發新竹園區約632公頃與竹南園區約141公頃，約有12萬人在園區工作。經過多年開發，新竹科學園區逐漸成為北臺灣的科技產業中心，并且按臺灣發展計劃擴大基地，目前擴充計劃包括桃園龍潭園區、苗栗銅鑼園區、新竹生物醫學園區以及宜蘭園區。亦由于其成功經驗，臺灣當局陸續在臺灣其他地區設立中科及南科。但這些產業伴隨著高污染的副產品，因此半導體制造業皆為環保及健康問題，為歐美臺灣地區所不能接受，因此法規及執法寬松的臺灣成為最適合的設廠地點，也是世界半導體代工制造的重鎮，創造了不少經濟及就業機會，如臺積電等知名科技大廠皆在此設置據點。

新竹科學園區轄屬六個衛星園區，分別是新竹、竹南、銅鑼、龍潭、宜蘭與新竹生物醫學園區等科學園區，總開發面積1,342公頃，目前所有衛星學園區已有廠商進駐并開始營運。截至目前，核準廠商數已經超過520家，員工超過15萬人，實收資本額超過1兆元；近三年平均營業額均突破兆元。

位于臺灣西北部的新竹科學園區，地跨新竹縣、市，財團法人工業技術研究院、公立清華大學、交通大學等學術研究機構環立，提供園區充沛的人力資源、在職訓練及合作研究資源。園區內設有數個臺灣最高級別級實驗研究機構，除了財團法人同步輻射研究中心之外，另有臺灣最高級別實驗研究院，包含臺灣最高級別高速網路與計算中心、太空中心、晶片系統設計中心、奈米元件實驗室、儀器科技研究中心。此外，竹南科學園區也設有臺灣最高級別衛生研究院及臺灣動物科技研究所。

科技部新竹科學園區管理局為園區主要行政中心，提供園區廠商單一窗口行政服務，項目包括計畫管考與研究發展、人才培訓、研發獎助、投資服務、勞工行政、醫療保健、工商服務、工程建設、環境保護、地政規劃、景觀維護、資訊網路、消防救災及安全防護等。

園區產業共分六大類：積體電路產業、電腦及周邊產業、通訊產業、光電產業、精密機械產業及生物技術產業。其中積體電路產業之產值占園區總產值達7成，為園區第一大產業，光電產業營業額占園區總產值近2成，為園區第二大產業；余為精密機械產業、電腦及周邊產業，通訊產業及生物技術產業等。

新竹市中心土地稀缺 房價支撐力強

有臺灣矽谷之稱的新竹科學園工業區，自成立以來成功吸引大批國際與臺灣廠商投資，10年來創造逾10兆的產值，就業機會穩定，不僅吸引許多高科技人才移居，更帶動購屋需求與日俱增，說新竹房市有竹科人撐腰一點也不為過。而面對臺灣日益嚴重的少子化問題，新竹市人口卻穩定成長，生育率連續多年奪下全臺之冠。

新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高，平均薪資高于臺北市，房價對比雙北市更親民，房價能力負擔指標多在合宜范圍內，成為臺灣最敢生、最會賺、最敢花的區域。

新竹市一直是地區行政中心與竹苗生活圈的中心城市，市區因早期發展，生活機能已成熟，除了擁有百年歷史的新竹火車站，百貨購物中心、大賣場等知名品牌進駐外，還有目前臺灣僅存的護城河，目前已辟建為親水公園，河岸步道及游憩設施，為環境帶來生意盎然之意。目前市中心內國宅、舊大樓林立，大塊土地稀缺，只要市中心一有新案推出，自會吸引重視機能的購屋族群上門詢問。當然區域行情勢必反映出區域價值，房價越高表示生活機能越好，目前市中心的房價高于重劃區并不難理解。

新竹縣介紹

新竹縣地形多元、氣候溫和、農產豐盛，全縣客家族群約占總人口數的84%，是典型的客家（Hakka）大縣，并以好客竹縣（Hakka Hsinchu）著稱。本縣從農業到科技的轉型、從傳統到現代的結合，還有隨著科技發展遷入的新移民，形成多元融合的族群結構與文化特色，科技、文化、大學城－新竹縣，是多數人來到新竹縣感受到的改變。

近年來新竹縣積極推展縣內觀光休閑產業，每年持續以山、湖、海三大特色景點舉辦觀光季等系列活動，推廣新豐、竹北濱海游憩區、峨眉湖景點及山地美人湯泉；數百公里山線與海線的自行車道規劃更是提供了民眾休閑運動且落實綠色生活的最佳方式。

在人文古跡層面上，隨處可見客家農村淳樸的景象，更可循著前人的足跡，藉由名人故居的探訪，走進光陰的回廊里，這里有縣用心為您打造一系列的名人故居，歷史洪流下縮影的小世界大人物將呈現在各位眼前，如張學良故居園區、蕭如松故居園區和吳濁流故居等，期待大家來造訪這歷史縮影下的放大鏡。

這些豐富渾然天成的自然景觀、風土人情、文化特產、休閑景觀、山水風光，趁著周末假期，不妨親自造訪這個擁有山湖海之美的新竹縣。

新竹縣人口、經濟與房價相互作用

本縣人口約56.5萬人。雖然新竹縣整體人口成長快速、人口老化不嚴重，但縣內的各鄉鎮市的發展不平均，以人口數而言，人口最多的竹北市，與人口最少的五峰鄉相差約19.1萬人，前者的人口數為后者的43倍；以人口三段年齡組而言，峨眉鄉是縣內幼年比例最低、青壯年比例最低、老年比例最高的行政區，其幼年比例與縣內最高的竹北市相差15.5%，青壯年比例與縣內最高的寶山鄉相差9.8%，老年比例與縣內最低的竹北市相差18.5%，老化指數與竹北市更相差約340%；以近十年人口成長情形而言，人口增加最多的竹北市與人口減少最多的關西鎮[19]，兩行政區近十年人口增減量相差6萬人，成長率相差54.5%。[12]人口正成長的地區主要為新竹市周邊的鄉鎮市，而人口負成長、老化嚴重的幾乎集中在峨眉、北埔、橫山、關西一帶的丘陵地區，可見新竹縣存在著各鄉鎮市的人口成長兩極化、經濟發展不均勻、城鄉差距偏大等問題。

新竹縣竹北市為全縣13鄉鎮人口數最多的區域，依據戶政單位統計，截至今年5月，竹北市人口已突破19萬人，其中在31個里中還有5里人數破萬人，相較之下，人口數最低的鄉鎮則為五峰鄉，人口僅4523人。