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    臺灣貿易臺灣房產大陸人士怎么在臺灣貸款買房 資金付款 銀行賬戶 自由入臺

    大陸人士怎么在臺灣貸款買房 資金付款 銀行賬戶 自由入臺

    來源:去臺灣旅游網 發布時間:2020-11-23 作者:顏小朵

    這里和大家分享下中國大陸居民到中國臺灣地區買房的流程和福利,并且提醒大家第一次到臺灣買房不要想著找臺灣當地銀行貸款,很難貸到,如果一定要買幾百萬人民幣的房子需要貸款,那必須提前布局。

    來臺購房找李非,超過30多位老板在中國臺灣成功置產的經驗,不是空口白話,要如何正確地來臺置產買房,100%過關置產,而不留任何不良紀錄,就要好好端詳這邊文章。中國大陸居民在臺灣買房時間要6個月,這還算快的,審核流程中要面臨警察和其他多個主管部門的談話,如果回復的閃爍其詞或者是不夠專業,那就進入無休止的補充說明,甚至是直接拒絕買房申請。一定要找有大量成功案例的團隊來處理,不要為了省一點服務費而找新手而導致不能成交、成功。這里還有重要的一句話提醒,第一次到臺灣買房不要想著找臺灣當地銀行貸款,法規上可以貸5成,但是在當地沒資產證明是貸不到的,變通的辦法就是看本文。

     

     

    首先,內地一個人可帶2萬人民幣入出境,所以在中國臺灣買房,你如何支付房款?明顯不可能付足房款訂金,再者,即使臺灣主管部門核準函發下,也只給一年過戶時間,超過一年沒過戶,核準函自動失效,以后很難再申請,即使想嘗試再試試看,您絕對要解釋房款未來如何支付?因為您已經留下不良紀錄。

     

    所以唯一就只有屋主愿意收人民幣,屋主自己想辦法匯回臺灣,可是要面臨海外所得的解釋,屋主基本就沒有意愿賣給內地朋友。

     

    所以,李非以經驗談,明白告訴內地朋友們,除非在臺有親友愿意代付臺幣,還是強烈建議以下步驟:

    1. 先求有,再求好,取得臺灣房產證及永久入臺證。

    2. 有了(臺灣房產證及永久入臺證)后,再來臺開立銀行卡帳戶存款。

    3. 有了(臺灣房產證及永久入臺證)后,再自由入臺,隨時找尋更好的房屋。

    經常往來兩地的人都知道,在臺灣有了來臺三寶—(住所、入臺證、銀行卡),住所-也就是在臺住址,入臺證-進入來臺灣的通行證、銀行卡-在臺生活及投資的工具,有了這三寶通常就等于有永久居留資格一樣,所以建議購買小資本的套房,取得房產證,置放個人隨身物品,以及可以搭機前,臨時短期一、二天住宿,并且使用(臺灣房產證+入臺證+手機門號),申請銀行卡賬戶,一年四個月自由入境,直飛來臺,不用轉機(往來臺灣通行證Q簽),一年來個10、20次或更多都可以,只要累積四個月內即可,而且永久每年4個月,不用保證人,隨時申請隨時來。

     

    等到三年后,原來的房產可以賣掉,而且絕對可以賣給內地朋友,也可以海外交易,這時候跟之前申請銀行卡賬戶的銀行往來密切,再找尋更大房屋時,貸款依中國臺灣地區法令規定(臺灣地區銀行及信用合作社辦理在臺無住所大陸地區人民不動產擔保放款業務應注意事項),就可以貸款到五成,而且已經有臺灣各銀行賬戶,直接支付臺幣,更無庸擔心資金流向問題。

     

     

    現在大陸人士臺灣買房審查也越來越嚴格,專業單位平均都要半年以上,所以想在臺灣買房置產,真的趁現在,因為真的疫情結束,您想買,別人也會想買,但是臺灣規定,每一小區只有1/10資格,目前李非配合的臺灣中介及代書,已經過案20多間,20萬人民幣的套房小區額度已快用完,半年后,疫情也差不多緩解,到時候,兩岸邊境的重新開放,自由往來,想再買20萬人民幣套房恐怕很難,甚至連找房都難,因為臺灣的房屋,不是每一處都可以買,依據臺灣法令規定臺內地字第09100697291號函釋規定,審核時,應就該不動產1公里范圍內,有無重要設施或屬安全管制地區,或依個案情形雖超過1公里但該區有機場、港口或重大工業設施等特殊地區,都不行,所以購房的核準區域,可隨時改變,不然的話,臺灣自2002年8月8日許可辦法發布迄2020年9月30日,18年來,內地朋友也只有取得不動產628件,其中扣掉80%的大陸配偶,實際上真正內地朋友不到100件左右。

     

     

    所以為何李非敢說,臺灣置產的專家及第一品牌,因為李非就有30多件完成,占了全臺1/5量。

     

    臺灣買房成功后的房產證、土地證、不動產入臺證

     

    結束~END
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